O que fazer com tamanha quantidade de edifícios antigos e históricos inutilizados ou com tecnologias ultrapassadas que impossibilitam seu uso?
Para solucionar este problema que surgiu o retrofit na Europa, tendência na arquitetura e no design que é uma forma de revitalizar edifícios e outras construções trazendo a eles novas tecnologias e designs mais promissores.
Retrofit significa basicamente colocar o antigo em forma – retro do latim movimentar-se para trás e fit do inglês, adaptação/ajuste.
Os projetos de reconversão passaram a ocorrer em países europeus e nos Estados Unidos, cujas legislações não permitiam que o acervo arquitetônico pudesse ser substituído. Sem possibilidade de demolição e criação de novas obras, a opção que restava era restaurar o existente. Atualmente, só na Europa cerca de 50% dos projetos são frutos de retrofit.
Assim, o retrofit surge como uma solução para edifícios abandonados ou de péssimas condições de utilização, preservando o patrimônio histórico e dando vida adequadamente aos antigos espaços.
O retrofit está muito além de uma simples reforma, seu conceito está ligado à preservação da memória com o renascimento do bem arquitetônico modernizando-o e fazendo a readequação.
Devem ser encontradas novas soluções para fachadas, instalações elétricas e hidráulicas, circulação, proteção contra incêndio e mais.
Quando um edifício é “retrofitado”, nem sempre terá o mesmo uso e finalidade que possuía anteriormente. A revitalização não se limita a edifícios e construções, mas pode ocorrer em grandes áreas urbanas ao se revitalizar parques e espaços públicos.
Um projeto de retrofit pode sair mais caro que uma obra começada do zero. Os custos são provenientes de uma boa mão-de-obra necessária, profissionais experientes desde o planejamento até a execução, atualização de materiais e produtos, quebra-quebra ou ampliação, restauração ou substituição da alvenaria, entre outros processos.
As etapas de uma obra de retrofit
- Demolição controlada
- Reforço de estrutura
- Fechamento
- Acabamentos
- Substituição e modernização de elétrica
- Telefonia e dados
- Hidráulica e ar-condicionado
- Piso e revestimentos
- Fachada e paisagismo.
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É importante mencionar que uma obra de retrofit também deve prezar pela otimização dos recursos e pelo reuso de tudo que já está no local da obra.
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